Антон Финогенов,
ДОМ.РФ: «
Люди разобрались, что хорошо и что плохо»
Антон Финогенов, ДОМ.РФ: «Люди разобрались, что хорошо и что плохо»
Антон Финогенов (Фото: ДОМ.РФ)
Директор по развитию городской среды• Строительство » Градостроительство ДОМ.РФ Антон Финогенов рассказал в
интервью «РБК-Недвижимости• Недвижимость» об идеальном регионе для ренессанса
градостроительства• Строительство » Градостроительство, о требованиях людей к благоустройству• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Благоустройство территорий и о том, как сделать
работу программы КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ) максимально эффективной.
— Этот год стал для вас важной вехой — в том числе потому, что вы
впервые разработали огромный проект: мастер-план целой республики —
Чечни• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Кавказский федеральный округ » Чеченская республика
• Россия » Регионы России » Северный Кавказ » Чеченская республика. Расскажите, что это за проект, в чем его сложность, как вы работали.
— Чем больше объект планирования, тем больше требуется управленческих
усилий и тем сильнее должны быть административные вертикали. Проект в Чечне• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Кавказский федеральный округ » Чеченская республика
• Россия » Регионы России » Северный Кавказ » Чеченская республика по
масштабам можно сравнить с советскими схемами планирования — в обоих
случаях пришлось объединять для работы сразу несколько направлений, не только
градостроительное• Строительство » Градостроительство и экономическое, но и, например, вопросы демографии,
экоустойчивости и мелиорации.
rbc.group
Исторически сложилось, что работа в Чечне• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Кавказский федеральный округ » Чеченская республика
• Россия » Регионы России » Северный Кавказ » Чеченская республика связана с глобальными изменениями в
сжатые сроки. Вспомним хотя бы восстановление Грозного• Россия » Регионы России » Северный Кавказ » Чеченская республика » Населенные пункты Чечни » Грозный
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Кавказский федеральный округ » Чеченская республика » Населенные пункты Чечни » Грозный и других городов• Россия » Города России, где
одновременно строились дороги, здания• Строительство » Реставрация зданий
• Недвижимость » Рынок недвижимости, объекты инфраструктуры• Строительство » Градостроительство, шли подключения
к газу. В результате республика во многом опередила соседние регионы: лидирует
в рейтингах• Стандартизация » Классификатор » Рейтинг
• Рейтинги » Рейтинг благоустройства• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Благоустройство территорий, инфраструктурного обеспечения. И сейчас Чечня• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Кавказский федеральный округ » Чеченская республика
• Россия » Регионы России » Северный Кавказ » Чеченская республика
готова к следующему шагу в своем развитии, именно поэтому она стала пилотным
проектом разработки мастер-плана для целой республики.
Еще одна причина — необходимость удержать и подготовить растущее
население: в Чечне• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Кавказский федеральный округ » Чеченская республика
• Россия » Регионы России » Северный Кавказ » Чеченская республика самая высокая рождаемость в стране, но при этом дефицит
квалифицированных рабочих мест• Экономика » Производство » Факторы производства » Труд » Организация труда. Очевидно, что в регионе требуется создавать
места приложения труда• Экономика » Производство » Факторы производства » Труд, чтобы люди не уезжали на работу в мегаполисы и
сохраняли свою идентичность и культуру. Следствием этого станет в том числе
повышение пополняемости налоговой базы.
— Какие сферы можно задействовать, чтобы добиться этих целей?
— Мы предлагаем решения в образовании и сельском хозяйстве• Сельское хозяйство — это
запуск крупных проектов, связанных, например, с орошением. Такие меры помогут
полностью восстановить систему, работавшую в советское время• Союз Советских Социалистических Республик (СССР) » Советское время, добавив
современные сельскохозяйственные• Сельское хозяйство технологии, и обеспечить рабочими местами
сельское население. Важной частью является развитие кампусов
профтехобразования в сельском хозяйстве• Сельское хозяйство. Это уже давно не та отрасль, к
которой все привыкли. Кроме того, нужно развивать логистические мощности,
полностью восстановив железнодорожное сообщение• Транспорт » Железнодорожный транспорт » Железные дороги » Железнодорожное сообщение. Дополняет этот отраслевой
пазл сфера маркетинга• Экономика » Бизнес » Маркетинг, без которой не построить конкурентоспособные локальные
бренды• Экономика » Бизнес » Маркетинг » Брендинг продукции. Возможностей очень много, Чечню• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Кавказский федеральный округ » Чеченская республика
• Россия » Регионы России » Северный Кавказ » Чеченская республика можно назвать самым удачным
регионом для ренессанса экономического и градостроительного• Строительство » Градостроительство планирования и
демонстрации результатов уже на горизонте трех-четырех лет.
— ДОМ.РФ работает над мастер-планами и для арктических территорий• Политика » Арктический регион. Чем
вас привлек Север и в чем его специфика?
— Государство всегда создавало на Севере систему дополнительной
мотивации для жизни и работы граждан, иначе там просто никто не будет жить,
кроме местных локальных сообществ. Так было и в царские времена, и в советскую
эпоху, и сейчас, хотя последние 35 лет арктическая• Политика » Арктический регион система расселения
находилась в фазе стагнации. Если 70 лет назад достаточно было забросить на
Север военных или ученых-геологов и они как-то сами обустраивались и
организовывали быт в период зимовок, то сейчас это невозможно: людям нужно
обеспечить комфорт, чтобы они согласились переезжать в тяжелые климатические
условия.
Еще одна особенность арктических территорий• Политика » Арктический регион — необходимость очистки от
отходов последних десятилетий: северная природа очень остро реагирует на
загрязнение и долго восстанавливается. Здесь высокие экологические• Экология риски.
Третье — наличие малых коренных народов, культуру которых важно
сохранить. Разрабатывая мастер-планы, необходимо предотвратить
общественно-политические• Социология » Политическая антропология
• Биология » Антропология » Политическая антропология
• Политология » Политическая антропология конфликты и поддерживать традиционный уклад.
— В каких точках Север• Астрономия » Астрономические явления » Небесная сфера
• Астрономия » Астрометрия » Небесная сфера
• Астрономия » Небесная механика » Система небесных координат » Небесная сфера совпадает с Северным Кавказом• Россия » Регионы России » Северный Кавказ?
— В обоих регионах саморазвитие работает плохо, а значит, особо
требуется грамотное пространственное планирование.
— А в чем разница между ними?
— В первую очередь, климатические и культурные условия требуют
совершенно разных градостроительных• Строительство » Градостроительство решений. Они же диктуют и экономические
условия: на Севере работа чаще организована в вахтовом режиме и требует другой
организации логистики и инфраструктуры• Строительство » Градостроительство. Люди разобрались, «что такое
хорошо и что такое плохо»
— Какие ключевые результаты можно выделить в рамках проведенного ВЦИОМ• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Вс » ВЦИОМ
социологического опроса• Социология » Социологические опросы
• Государство » Социальная политика » Социологические опросы «Оценка населением городской среды• Строительство » Градостроительство в РФ• Россия» в
2024 году и какие выводы можно сделать?
— Интерес горожан и населения к городскому развитию и благоустройству• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Благоустройство территорий за
последние шесть-семь лет заметно возрос. Люди стали разбираться, «что
такое хорошо и что такое плохо», стали требовательнее. Если раньше
считалось, что красивый подъезд или двор горожане могут обеспечить себе только
собственными силами, то теперь они стали требовать такие дома от городских
властей. И хорошо, что появилась такая возможность.
Параллельно формируется и отдельный сегмент рынка, связанный с
благоустройством• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Благоустройство территорий: появляются свои подрядчики, проектировщики и другие
специалисты, которые компетентны именно в этой сфере, так как государство
сформировало долгосрочный спрос на эти услуги. Таким образом, спрос со стороны
горожан и властей породил более качественное предложение. В итоге ситуация в
городах• Россия » Города России меняется, пусть и разными темпами: где-то финансирование позволяет
реализовать масштабные изменения, где-то — минимальные, реализуемые
«тонким слоем». Где-то бюджет позволяет сделать роскошную детскую
площадку и зону отдыха, а где-то — только ровный асфальт и ливневку, но
даже эти меры улучшают и развивают городскую среду• Строительство » Градостроительство. В среднем какие-то
улучшения ежегодно замечают около 80% населения. Не все довольны темпами, но
видят прогресс.
— А что именно нужно горожанам?
— Больше всего людей интересуют изменения около дома. Парадные
мегапроекты общественных пространств• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Благоустройство территорий важны, но в первую очередь людей
интересуют озеленение• Экология » Экологическая политика и благоустройство• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Благоустройство территорий под их собственными окнами и
возможность сохранить уличную обувь чистой — то есть важна качественная
пешеходная инфраструктура в масштабах всего города• Россия » Города России.
— Какие тренды благоустройства• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Благоустройство территорий выглядят сегодня наиболее явными?
— Разнообразие решений и функций: потребности населения растут,
требования становятся все более интересными. Если мы говорим о детской
площадке, то на ней должно быть несколько зон для разных возрастных категорий:
для детей двух — четырех лет, четырех — восьми лет, восьми —
одиннадцати лет и для подростков, которые почти перестали посещать такие
площадки (в основном, из-за того, что им там скучно).
Люди хотят заниматься спортом — на улице, бесплатно и рядом с парковой
зоной.
Все больше людей имеют гибкий график и могут работать не в офисе, а в каком-то
общественном пространстве• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Благоустройство территорий — надо, чтобы оно было удобно расположено и
обустроено для использования гаджетов, было стильным и современным, защищенным
от осадков. Чтобы рядом были сервисы, но не те, что похожи на рынок или дикий
луна-парк• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Благоустройство территорий » Благоустройство парков из 1990-х. Обеспечить такое пространство можно, сотрудничая с
бизнесом, который возьмет на себя сервисные коммерческие функции одновременно
с эксплуатационными.
Изменение ожиданий от благоустройства• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Благоустройство территорий можно пояснить простым примером: какими
были требования к функционалу автомобиля производства 1980-х годов и какие они
сейчас. Получается, главный тренд на сегодня — изменение дизайна• Дизайн » Дизайн интерьера и
функциональное разнообразие. Параллельно важно сохранить гармонию и
архитектурный код самого города — мы помним о необходимости грамотного
обрамления этого кода новым благоустройством• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Благоустройство территорий.
И наконец, еще один тренд — на экологичность• Экология. Горожанам нужно больше
озеленения• Экология » Экологическая политика и природных материалов, меньше асфальта в пользу натуральных
покрытий. Люди хотят чувствовать себя на природе, а не в каменных городских
джунглях.
«КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ) сдвигает маятник частных инвестиций в пользу компактного
города• Россия » Города России»
— Как КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ) меняет тренды городского развития? Что нужно, чтобы проекты
КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ) несли новое качество городской среды• Строительство » Градостроительство?
— Начну с ответа на второй вопрос: очень важно работать комплексно, это
трудно, но необходимо. Транспортная и социальная инфраструктура должны быть
связаны не на словах, а на деле. Именно эта связка привлекает и покупателей
жилья• Недвижимость — без нормальной транспортной доступности, качественных школ• Образование » Учебные заведения » Школы и
детсадов• Образование » Дошкольное образование » Детский сад
• Образование » Учебные заведения » Образовательные учреждения » Детский сад (как было 10–15 лет назад) новостройку• Недвижимость » Новостройки уже не будут покупать.
Однако власти и девелопмент• Строительство » Девелоперские компании здесь должны действовать в связке, не полагаясь
исключительно друг на друга. КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ) помогает настроить это сотрудничество и
снизить возникающие риски для застройщика• Строительство » Строительные компании — в первую очередь речь идет о
финансовой нагрузке, поскольку строительство• Строительство сопутствующей инфраструктуры• Строительство » Градостроительство
сложнее, чем строительство жилья• Строительство » Строительство зданий и сооружений
• Строительство (ОКВЭД) » Строительство зданий и сооружений. Кроме того, работа в рамках КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ) позволяет
делать более прогнозируемые сроки реализации для бизнеса — учитывая, что
все стройки• Строительство теперь на кредитные средства, время — деньги.
Сейчас уже очевидно, что проекты КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ) нужны не только в формате новостроек• Недвижимость » Новостройки на
окраине, но и в центре города• Россия » Города России, особенно в «ржавых поясах» старых и
не работающих советских промзон. И речь не только о мегаполисах, но и о
средних, малых городах• Россия » Города России. Комплексное развитие помогает избежать ситуации, когда
центр выглядит хуже, чем новая застройка• Строительство. Встречаются и ситуации, когда
девелоперские проекты• Строительство » Девелоперские компании становятся последним шансом сохранить островки
культурного наследия или вдохнуть новую жизнь в исторические кварталы, который
уже не могут сохраниться без инвестиций. Этот компромисс между
бизнес-интересами и охраной наследия необходим, о нем идет разговор уже 30
лет, но пока мало где налажен гармоничный процесс реставрации• Строительство » Реставрация зданий и реконструкции• Строительство.
По сути, КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ) — это попытка сдвинуть маятник частных девелоперских
инвестиций в пользу контактного города• Россия » Города России. При таком подходе достигается гораздо
больший эффект синергии, чем при простом строительстве• Строительство «в чистом
поле». Тем более дальнейший экстенсивный рост городов в условиях
демографического сжатия становится совсем недальновидным. Кто будет учиться во
всей многочисленной инфраструктуре• Строительство » Градостроительство школ• Образование » Учебные заведения » Школы, например, через десять лет? При этом
многие школы• Образование » Учебные заведения » Школы с историей, со сложившимся коллективом уже во многих городах• Россия » Города России
могут быть недогружены.
— Что вы считаете основной задачей КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ)?
— Первое: чтобы больше недвижимости• Недвижимость появлялось в рамках комплексного
освоения территорий, когда одновременно строится и жилье• Недвижимость, и инфраструктура• Строительство » Градостроительство.
Сейчас актуально думать и о поддержке строительства• Строительство коммерческой недвижимости• Недвижимость,
так как в крупных проектах КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ) только сервисы на первых этажах не создадут
баланс занятости и не решат проблему все возрастающей транспортной нагрузки на
общегородские дорожные каркасы.
Второе: чтобы баланс строительства• Строительство постепенно сдвигался в сложившуюся
городскую застройку• Строительство » Градостроительство и в редевелопмент• Строительство » Редевелопмент. Причем вовлекать и бережно
приспосабливать под новые виды использования нужно не только дореволюционную
застройку• Строительство, но и замечательные памятники советского модернизма.
— Какие решения и инструменты предлагает ДОМ.РФ регионам для реализации
проектов?
— В первую очередь, помощь связана с обучением, методическими
рекомендациями, подготовкой эталонных проектов повторного использования
— мы подсказываем, как правильно проектировать. Во-вторых, с помощью
интернет-платформ мы связываем заказчика с исполнителями-проектировщиками.
В-третьих, подсказываем тренды и статистику запросов• Коммуникации » Интернет-коммуникации » Поисковая система » Поисковая оптимизация (SEO) » Статистика по поисковым запросам населения и бизнеса
— так, чтобы проект получился актуальным и востребованным. И уже
в-четвертых, разнообразные механизмы реализации проектов для регионов.
— Какую роль в развитии города• Россия » Города России играют образовательные программы• Образование » Образовательные программы? Как
поменялись подходы в реализации проектов? Появились ли новые заказчики и
подрядчики с учетом образовательных программ• Образование » Образовательные программы ДОМ.РФ?
— Чтобы учесть все вышеперечисленные задачи, нужны специалисты с
максимально полным комплексным взглядом на современную урбанистику. Во-первых,
они нужны на госслужбе, без квалифицированного заказчика не будет результата.
Современным управленцам в сфере городского развития теперь необходимо понимать
не только инфраструктурное планирование, градостроительное• Строительство » Градостроительство и бюджетное
законодательство, но и разбираться в вопросах социологии• Социология, городской
антропологии• Социология » Политическая антропология
• Биология » Антропология » Политическая антропология
• Политология » Политическая антропология, ландшафтном и экологическом• Экология проектировании. Социальная,
экономическая, градостроительная• Строительство » Градостроительство структура городов• Россия » Города России и регионов стала гораздо
сложнее за последние 40 лет, чиновники и сами проектировщики должны быть
адекватны в своих компетенциях новому уровню сложности объекта управления.
Поэтому мы ежегодно готовим примерно поровну чиновников и
урбанистов-проектировщиков. Сам процесс обучения очень разнообразный —
это и классические лекции, и групповая работа, и выезды в конкретные передовые
регионы и за границу. Не менее важно погружать практику в процесс обучения,
сопровождать специалистов в проектах новой для них сложности. ДОМ.РФ это
делает уже после формального завершения обучения. Благодаря этому мы уже
сформировали сообщество профессионалов из более 1 тыс. человек по всей стране.
Это выпускники образовательной программы• Образование » Образовательные программы Архитекторы.рф• Объект человек » Люди по роду занятий » Архитекторы » Архитекторы по странам » Архитекторы России
• Архитектура » Архитекторы » Архитекторы по странам » Архитекторы России и профильной кафедры
РАНХИГС. Из этого сообщества выросли мэры• Россия » Города России » Главы городов России, региональные министры и лидеры
проектных компаний.
— Если разрабатывать мастер-планы в потоковом режиме, нет ли рисков, что
города• Россия » Города России будут одинаковыми?
— Мы стремимся к новой сложности планирования. Переходим от логики найти
оптимальный формат и его тиражирования к логике обязательного первичного
поиска индивидуальных особенностей территории. Грамотный врач всегда
полагается на глубокую диагностику каждого пациента и предлагает
индивидуальные решения, так и городской планировщик. Поэтому первичная задача
мастер-плана — найти индивидуальные проблемы, возможности и уже от них
оттолкнуться в проектном решении. Поэтому мы все больше используем не только
стандартные статистические данные• Статистика » Статистические данные о территории, но и прогрессивные цифровые
инструменты, так называемые «Большие данные• Информационные технологии » Информационно-коммуникационные технологии » Информационные технологии и телекоммуникации » Программирование » Параллельные вычисления » Большие данные
• Информационные технологии » Информатика » Программирование » Параллельные вычисления » Большие данные
• Высокие технологии » Информационные технологии и телекоммуникации » Программирование » Параллельные вычисления » Большие данные» — обезличенные
данные• Информационные технологии » Информационно-коммуникационные технологии » Информационные технологии и телекоммуникации » Программирование » Параллельные вычисления » Большие данные
• Информационные технологии » Информатика » Программирование » Параллельные вычисления » Большие данные
• Высокие технологии » Информационные технологии и телекоммуникации » Программирование » Параллельные вычисления » Большие данные мобильных операторов• Телекоммуникации и связь » Радио » Радиосвязь » Сотовая связь
• Телекоммуникации и связь » Телефонная связь » Сотовая связь, банков, социальных сетей• Коммуникации » Интернет-коммуникации » Интернет-сообщество » Социальные сети и геосервисов. Это лучше
позволяет понять общество и пространство, которое они формируют вокруг себя.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом
«РБК-Недвижимость• Недвижимость»
rbc.group
rbc.group
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Антон Финогенов, ДОМ.РФ: «Люди разобрались, что хорошо и что плохо» Город• Россия » Города России,
10:00
Как выглядят самые красивые винные города• Россия » Города России мира Город• Россия » Города России, 09:30
Высокий спрос и три прогноза: с чем рынок недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости входит в 2025 год
Отрасль, 27 дек, 16:36
rbc.group
Группа Родина получила РНС второй очереди ЖК «Родина Парк• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Благоустройство территорий » Благоустройство парков» Город• Россия » Города России, 27 дек,
15:55
Какие важные законы в сфере недвижимости• Недвижимость и ЖКХ• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство приняты в 2024 году Жилье• Недвижимость, 27
дек, 13:11
Близкий загород: почему коттеджные поселки остаются востребованными Загород,
27 дек, 12:06
Замглавы Минстроя• Россия » Государственное устройство России » Правительство РФ » Министерства России » Минстрой России » Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ми » Минстрой России » Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Пр » Правительство РФ » Министерства России » Минстрой России » Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ
• Государство » Государственное устройство России » Правительство РФ » Министерства России » Минстрой России » Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин• Объект человек » Персоналии по алфавиту » Персоналии на Ст » Стасишин, Никита Евгеньевич: «Люди верят в жилье• Недвижимость» Жилье• Недвижимость, 27 дек, 11:13
Первый взнос по ипотеке• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование на однушку в мегаполисах достиг почти 80% Деньги, 27
дек, 10:08
Эксперты назвали объем инвестиций в недвижимость• Недвижимость России• Россия в 2024 году Деньги, 27
дек, 10:06
Строим счастье: как девелоперская компания заботится о сотрудниках Отрасль, 26
дек, 17:14
Названы районы Москвы• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва » Районы Москвы с самыми доступными новостройками• Недвижимость » Новостройки Жилье• Недвижимость, 26 дек, 16:35
Москва• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва многоквартирная: от домов-коммун к комфортному жилью• Недвижимость Город• Россия » Города России, 26 дек,
16:02
ГК «КОРТРОС» завершает строительство• Строительство энергоэффективного дома• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство » Энергоэффективные дома
• Экология » Экологическая политика » Экологические технологии » Альтернативная энергетика » Технологии энергосбережения » Энергоэффективные дома
• Энергетика » Энергоэффективность » Энергоэффективные дома в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва Новости
компаний, 26 дек, 15:29
Лидеры рынка недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости рассказали в радиоэфире М2 о будущем индустрии
Новости компаний, 26 дек, 14:54
rbc.group
РБК
Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ оквэд Строительство зданий и сооружений организации ВЦИОМ соц_роль Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ тип_поселения Грозный город Москва город
