«Мыслим не тактически, а стратегически»
«Мыслим не тактически, а стратегически»
Гендиректор «Кортрос-Пермь• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Пермский край » Населенные пункты Пермского края » Пермь
• Россия » Регионы России » Прикамье » Административный центр Прикамья » Пермь» Анатолий Маховиков – о расширении присутствия
группы в Перми• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Пермский край » Населенные пункты Пермского края » Пермь
• Россия » Регионы России » Прикамье » Административный центр Прикамья » Пермь
Девелопер• Недвижимость «Кортрос» готовится к комплексному развитию еще одной крупной
площадки в Перми• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Пермский край » Населенные пункты Пермского края » Пермь
• Россия » Регионы России » Прикамье » Административный центр Прикамья » Пермь – компания недавно выиграла на торгах право реновации почти
13 га на ул. Куйбышева. Эта территория вторая по масштабу после другого
проекта группы – более 25 га в микрорайоне ДКЖ. Гендиректор «Кортрос-Пермь• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Пермский край » Населенные пункты Пермского края » Пермь
• Россия » Регионы России » Прикамье » Административный центр Прикамья » Пермь»
Анатолий Маховиков рассказывает о приоритетах компании, дальнейшем расширении
присутствия девелопера в Перми• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Пермский край » Населенные пункты Пермского края » Пермь
• Россия » Регионы России » Прикамье » Административный центр Прикамья » Пермь и делится мнением о сроках восстановления рынка
новостроек• Недвижимость » Новостройки.
Выйти из полноэкранного режима
Развернуть на весь экран
– Недавно «Кортрос» выиграл еще один крупный актив в Перми• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Пермский край » Населенные пункты Пермского края » Пермь
• Россия » Регионы России » Прикамье » Административный центр Прикамья » Пермь – право
комплексного развития почти 13 га в центре города• Россия » Города России, на ул. Куйбышева. Что за
жилье• Недвижимость там будет построено• Строительство » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство (ОКВЭД) » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов? Какого проекта ждать жителям города• Россия » Города России?
– Комплексное развитие территории• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ) на ул. Куйбышева, как и в микрорайоне ДКЖ,
уверен, станет визитной карточкой города• Россия » Города России. Компания приложит все усилия для
разработки оригинальной архитектурной концепции, которая будет сочетать
актуальные решения как по как по градостроительству• Строительство » Градостроительство, так и по благоустройству.
Абсолютно точно в этой локации мы построим• Строительство » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство (ОКВЭД) » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов современное жилье• Недвижимость. Думаю, более
подробно говорить о проекте мы сможем через полгода. К примеру, концепция
реновации микрорайона Дома культуры железнодорожников (ДКЖ), которую мы
презентовали на заседании градсовета и получили одобрение, разрабатывалась
полгода. Территория по ул. Куйбышева – площадка центральная, потому и эта
концепция тоже будет представлена на градсовете.
– Аварийное жилье• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство, которое надо расселить при КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ) на ул. Куйбышева, –
серьезная проблема для Прикамья. Проект предполагает расселение 26
многоквартирных ветхих и аварийных домов общей площадью 29 тыс. кв. м. Какие
суммы на эти цели, по-вашему, потребуются? Расскажите об опыте расселения
компанией аварийного жилья• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство в других городах• Россия » Города России присутствия.
– Говорить о стоимости расселения можно будет, когда мы приступим к этому
процессу. Очевидно, что сумма будет большой, более 3 млрд руб. В других
регионах «Кортрос» раньше не занимался расселением аварийного жилья• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Расселение аварийного жилья, мы только
начинаем нарабатывать этот опыт в проекте комплексного развития микрорайона
ДКЖ. Там небольшой объем аварийных домов, но компания уже начинает этот
процесс. С собственниками расселяемого жилья• Недвижимость в микрорайоне ДКЖ «Кортрос»
работает индивидуально, чтобы прийти к консенсусу между пожеланиями жителей и
возможностями группы. У всех собственников разные подходы: кто-то спешит
быстрее получить новую квартиру, кто-то пытается максимально увеличить свою
доходность и дорого продать свою недвижимость• Недвижимость.
– В Перми• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Пермский край » Населенные пункты Пермского края » Пермь
• Россия » Регионы России » Прикамье » Административный центр Прикамья » Пермь у «Кортроса» есть и другие проекты. Самый крупный из них – КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ) более
25 га в микрорайоне ДКЖ, который недавно представили на градсовете. Почему
компания решила активно осваивать пермские• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Пермский край » Населенные пункты Пермского края » Пермь
• Россия » Регионы России » Прикамье » Административный центр Прикамья » Пермь площадки? Раньше присутствие
«Кортроса» в городе• Россия » Города России не было таким значительным.
– Группа активно развивается не только в Перми• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Пермский край » Населенные пункты Пермского края » Пермь
• Россия » Регионы России » Прикамье » Административный центр Прикамья » Пермь, но и в других территориях.
Компания расширяет деятельность в Московском регионе• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва, в Екатеринбурге• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Свердловская область » Населенные пункты Свердловской области » Екатеринбург
• Россия » Регионы России » Урал » Свердловская область » Населенные пункты Свердловской области » Екатеринбург, где
начата проработка возведения второго Академического микрорайона. Кроме того,
«Кортрос» зашел в Калининград• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Калининградская область » Населенные пункты Калининградской области » Калининград с проектом застройки большого земельного актива.
Пермский• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Пермский край » Населенные пункты Пермского края » Пермь
• Россия » Регионы России » Прикамье » Административный центр Прикамья » Пермь рынок жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости конкурентный, сюда хотят зайти новые федеральные игроки
помимо тех, что уже работают здесь. «Кортрос» не ставит целью получить тут
первенство, компания идет своим путем и ведет уже начатые проекты.
Подчеркну, Пермь• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Пермский край » Населенные пункты Пермского края » Пермь
• Россия » Регионы России » Прикамье » Административный центр Прикамья » Пермь для группы компаний, я бы сказал, «родной» регион, которому
мы традиционно уделяем много внимания. Поэтому для нас «дело чести» – не
просто строить, а создавать здесь смыслы, становиться примером для других
участников рынка.
– Планирует ли группа в 2025 году и дальше расширять присутствие в Перми• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Пермский край » Населенные пункты Пермского края » Пермь
• Россия » Регионы России » Прикамье » Административный центр Прикамья » Пермь после
того, как выиграла здесь право КРТ• Строительство » Градостроительство » Комплексное развитие территорий (КРТ) еще одной крупной площадки?
– Я думаю, мы сначала должны войти в активную фазу реализации двух проектов в
районе ДКЖ и ул. Куйбышева. Сейчас реновация двух перечисленных площадок на
стадии старта. Эти проекты требуют очень много усилий, и «распыляться» на
другие пока нецелесообразно. Года через три, допустим, когда мы активно будем
строить в микрорайоне ДКЖ и на ул. Куйбышева, можно будет смотреть новые
земельные активы.
– Из-за экономических факторов рынок нового жилья в кризисе: по данным
застройщиков, продажи жилья• Недвижимость сильно упали. Что ждет рынок жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости в ближайшие три
года, и как теперь будут реализовываться в России, в том числе в Перми• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Пермский край » Населенные пункты Пермского края » Пермь
• Россия » Регионы России » Прикамье » Административный центр Прикамья » Пермь,
проекты комплексного развития, ставшие такими популярными? Насколько упадет их
инвестиционная привлекательность?
– В истории девелопмента всегда были подъемы и спады. Последний кризис 2014
года был сложным периодом, когда застройщики переживали падение объемов
продаж. Да, сейчас тоже не самое лучшее время, мы находимся в стагнации• Финансовый кризис рынка.
Но «Кортрос» мыслит не тактически, а стратегически. Мы понимаем, что через два
года, когда рынок восстановится, компании будет что предложить покупателям.
Эти два года у группы уйдут на то, чтобы сформировать новые проекты, запустить
стройки• Строительство. И мы считаем, что это правильно: двигаться вперед, готовя задел на
будущее. Ситуация совершенно точно будет меняться. Сохраняется семейная
ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование, ипотека• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование для новых регионов, для территории Арктики• Политика » Арктический регион, для Дальнего
Востока. Я думаю, что перечень и адресность льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека будет только
расширяться.
Многие ожидают колоссального падения цен на квартиры• Недвижимость » Рынок недвижимости, но я считаю, что такого
не будет точно, исходя из высокой инфляции. Соответственно, стоимость
стройматериалов• Строительство » Строительные материалы и заработная плата, в том числе и в строительстве• Строительство » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство (ОКВЭД) » Строительство зданий и сооружений » Строительство социальных объектов
• Строительство, продолжит
расти. Все это не позволит существенно снижать цены на жилье• Недвижимость, которые в 2025
году, скорее всего, будет находиться в стагнации• Финансовый кризис. В 2026 году стоимость жилья• Недвижимость,
вероятно, возобновит рост. Таким образом, в перспективе одного-двух лет рынок
может восстановиться и снова станет активно развиваться.
– Наблюдалось ли в этот раз перед Новым годом традиционное повышение объемов
продаж жилья• Недвижимость?
– Наблюдалось. Как правило, перед Новым годом люди хотят воплотить в
реальность свои мечты, и для кого-то покупка нового жилья является желанием,
которое нужно выполнить. В январе и феврале будет сезонное падение продаж
после декабрьского подъема. Мы к нему готовы, потому что оно происходит
ежегодно. У пермского• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Пермский край » Населенные пункты Пермского края » Пермь
• Россия » Регионы России » Прикамье » Административный центр Прикамья » Пермь филиала «Кортроса» остался небольшой объем квартир в
одном из домов iLove на улице Герцена, но в ближайшее время его распродадут.
АО «СЗ «КОРТРОС-Пермь• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Пермский край » Населенные пункты Пермского края » Пермь
• Россия » Регионы России » Прикамье » Административный центр Прикамья » Пермь»
Реклама
