Источник
Pressapro.ru


Заголовок
Что будет с ценами на жилье в 2025 году. Разбор


Дата
20250118


Этим цветом    обозначаются известные системе слова и выражения,
принимавшие участие в анализе данного текста, а таким    - идентифицированные,
то есть соотнесенные с каким-либо объектом онтологической базы

============= Обработанный текст:

Что будет с ценами на жилье• Недвижимость » Жилая недвижимость • Недвижимость в 2025 году. Разбор Что будет с ценами на жилье• Недвижимость » Жилая недвижимость • Недвижимость в 2025 году. Разбор 18.01.2025 0 1 060 4 мин. В 2025 году в России• Россия подешевеют квартиры• Недвижимость » Жилая недвижимость » Квартира в старых панельных домах и новостройки• Недвижимость » Новостройки на стадии котлована. Однако стоимость уже почти готовых квартир• Недвижимость » Жилая недвижимость » Квартира и объектов на вторичном рынке в новом жилом фонде может вырасти• Экономика » Экономика России » Макроэкономика РФ • Экономика » Макроэкономика » Макроэкономика РФ • Россия » Экономика России » Макроэкономика РФ. Кроме того, ожидается и подорожание аренды. Каким будет российский• Россия рынок недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости • Недвижимость » Рынок недвижимости в 2025 году и что будет сильнее всего на него влиять — в материале «Известий». Что будет с ценами на жилье• Недвижимость » Жилая недвижимость • Недвижимость в 2025 году • По итогам прошлого года средняя стоимость квадратного метра• Недвижимость » Рынок недвижимости в новостройках• Недвижимость » Новостройки России• Россия выросла на 6%. Если рыночная ситуация в 2025 году сильно не изменится, ожидается рост на уровне 6–8%. Однако он может быть и ниже при условии более низкой инфляции• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономические индикаторы » Инфляция • Экономика » Финансы » Инфляция • Экономика » Экономика России » Инфляция рубля • Россия » Экономика России » Инфляция рубля. • Вместе с тем эксперты не исключают повышение стоимости квадратного метра• Недвижимость » Рынок недвижимости до 10%. Так застройщики• Строительство » Строительные компании могут компенсировать растущие• Экономика » Экономика России » Макроэкономика РФ • Экономика » Макроэкономика » Макроэкономика РФ • Россия » Экономика России » Макроэкономика РФ затраты на строительство• Строительство. • Часть экспертов уверена, что при благоприятных экономических условиях в стране реальная стоимость жилья• Недвижимость » Жилая недвижимость • Недвижимость в 2025 году может оказаться ниже уровня прошлого года на 20–30%. Прежде всего это связано с «предельно раздутым пузырем» на рынке жилой недвижимости• Недвижимость » Жилая недвижимость из-за льготных ипотечных программ• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека. • В частности, специалисты ожидают, что в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва цены могут упасть с 12 млн рублей за однокомнатную квартиру• Недвижимость » Жилая недвижимость » Квартира до 9–10 млн, в Сочи• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Краснодарский край » Населенные пункты Краснодарского края » Сочи жилье• Недвижимость » Жилая недвижимость • Недвижимость подешевеет с 11 млн до 8–9 млн рублей за «однушку», а в Петербурге• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург • Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург — с 7,5 млн до 5,5–6 млн рублей. • В октябре председатель Банка России• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Це » Центральный банк РФ » Председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина• Объект человек » Персоналии по алфавиту » Персоналии на на » Набиуллина, Эльвира Сахипзадовна уже указывала на начало снижения цен на новостройки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека. По ее словам, падение началось как в целом по стране, так и в отдельных регионах. Такая тенденция должна сократить ценовой разрыв между первичным и вторичным рынком, который сейчас составляет 44%. • Однако большинство экспертов подчеркивают, что быстрой коррекции цен на жилье• Недвижимость » Жилая недвижимость • Недвижимость ожидать не стоит. У многих застройщиков• Строительство » Строительные компании сформировался достаточный запас капитала, чтобы не переходить к резкому снижению стоимости объектов. Тем более что высокая ключевая ставка• Экономика » Финансы » Ключевая ставка непосредственно влияет на стоимость проектного финансирования. Справка «Известий» Согласно данным Росстата• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ро » Федеральная служба государственной статистики (Росстат), ввод жилья• Недвижимость » Жилая недвижимость • Недвижимость в России• Россия за январь – ноябрь 2024 года составил 93,8 млн кв. м, что на 0,7% больше, чем за аналогичный период 2023 года. По объему жилищного строительства• Строительство » Строительство жилья за этот период топ-5 субъектов России• Россия » Регионы России продолжает возглавлять Московская область• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Московская область, где за это время построили 9,9 млн кв. м. В первую пятерку также вошли Краснодарский край• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Краснодарский край, Москва• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва, Ленинградская область• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область и Республика Татарстан• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан. Что происходит с вторичным рынком • На вторичном рынке многие владельцы недвижимости• Недвижимость, планировавшие ее продажу• Недвижимость » Рынок недвижимости, продолжают переориентироваться на сдачу жилья. В текущих условиях снижение цен возможно только на неликвидные объекты или в случае, когда продавцу необходимо срочно реализовать недвижимость• Недвижимость. • По итогам 2024 года наибольшее снижение цен на вторичную недвижимость• Недвижимость отмечено в Ханты-Мансийском автономном округе• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Ханты-Мансийский АО - Югра — 7,7% по сравнению с декабрем 2023 года. На втором и третьем местах расположились Карачаево-Черкесская Республика• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Кавказский федеральный округ » Карачаево-Черкесская Республика (–5,7%) и Республика Коми• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Республика Коми • Россия » Баренц-регион » Республика Коми (–3,9%). Какой будет стоимость аренды • Ставки аренды в стране, несмотря на постоянный рост, все еще не вышли на допандемийный уровень. Только за последний год они выросли на 30% и в 2025-м продолжат повышаться. Стоимость аренды зависит от спроса, который, в свою очередь, формируют ключевая ставка• Экономика » Финансы » Ключевая ставка и текущие условия по ипотеке• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование • Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование • Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование. • Большинство россиян по-прежнему предпочитают кредит• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит • Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит сроком на 20–30 лет съему квартиры• Недвижимость » Жилая недвижимость » Квартира. Таким образом, ставки аренды будут расти пропорционально доходам нанимателей, но в пределах инфляции• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономические индикаторы » Инфляция • Экономика » Финансы » Инфляция • Экономика » Экономика России » Инфляция рубля • Россия » Экономика России » Инфляция рубля. Что будет влиять на стоимость • Спрос и цены будут зависеть от многих факторов: уровня ключевой ставки• Экономика » Финансы » Ключевая ставка, показателей инфляции• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономические индикаторы » Инфляция • Экономика » Финансы » Инфляция • Экономика » Экономика России » Инфляция рубля • Россия » Экономика России » Инфляция рубля, наличия льготных ипотечных программ• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека и разнообразных скидок и акций от застройщиков• Строительство » Строительные компании, а также от макроэкономической• Экономика » Экономика России » Макроэкономика РФ • Экономика » Макроэкономика » Макроэкономика РФ • Россия » Экономика России » Макроэкономика РФ ситуации и строительной активности в регионах. • Вероятное уменьшение спроса может компенсироваться сокращением вывода на рынок новых проектов из-за риска существенного роста кредитной нагрузки• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит • Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит для застройщиков• Строительство » Строительные компании. • Однако подогреть рост цен• Экономика » Экономика России » Макроэкономика РФ • Экономика » Макроэкономика » Макроэкономика РФ • Россия » Экономика России » Макроэкономика РФ на рынке может и снижение ставок по банковским вкладам, что вернет деньги с депозитов в сферу недвижимости• Недвижимость. • ЦБ полагал, что по итогам 2024 года инфляция• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономические индикаторы » Инфляция • Экономика » Финансы » Инфляция • Экономика » Экономика России » Инфляция рубля • Россия » Экономика России » Инфляция рубля может составить 9,6–9,8% год к году. А в 2025 году, согласно официальному прогнозу, инфляция• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономические индикаторы » Инфляция • Экономика » Финансы » Инфляция • Экономика » Экономика России » Инфляция рубля • Россия » Экономика России » Инфляция рубля может снизится до 4,5–5%. Однако Минэкономразвития к апрелю обещало уточнить прогноз по инфляции• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономические индикаторы » Инфляция • Экономика » Финансы » Инфляция • Экономика » Экономика России » Инфляция рубля • Россия » Экономика России » Инфляция рубля на 2025 год, поскольку уже понятно, что ее уровень превышает ожидаемые 4,5%. Какие льготные программы остались • Масштабная программа льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека, которую запустили в 2020 году, завершилась 1 июля 2024 года, а часть банков перестали принимать заявки досрочно, объяснив это исчерпанным лимитом. По условиям льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека можно было купить квартиру• Недвижимость » Жилая недвижимость » Квартира под 8% годовых при первоначальном взносе 20%. Из-за ее завершения 66% россиян отложили покупку жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости » Покупка недвижимости, чтобы накопить средства. • С декабря 2023 года введено правило, по которому льготную ипотеку• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека можно оформить только один раз. Это касается всех льготных программ с господдержкой. Требование распространяется на созаемщиков и поручителей по кредиту• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит • Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит. Льготные кредиты• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит • Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит, оформленные до 23 декабря 2023 года, не учитываются. • Ставки по рыночной ипотеке• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование • Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование • Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование на начало 2025 года превышают 28–29% годовых. Но есть возможность оформить жилищный кредит• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит • Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит по ставке в несколько раз ниже. Например, воспользовавшись семейной ипотекой• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование • Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование • Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование под 6% годовых или сельской под 2%. • Также получить льготный кредит• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит • Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит на покупку жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости » Покупка недвижимости в 2025 году смогут работники IT-компаний. С 1 августа 2024 года правительство продлило действие программы до конца 2030 года, исключив из нее Москву• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва и Санкт-Петербург• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург • Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург. • Кроме того, россияне, живущие на Дальнем Востоке• Россия » Регионы России » Дальний Восток России и на территории российской Арктики• Россия » Регионы России » Арктическая зона России • Политика » Арктический регион » Арктическая зона России • Физико-географические регионы » Арктика » Арктическая зона России, в 2025 году смогут оформить дальневосточную и арктическую ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Арктическая ипотека • Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Арктическая ипотека • Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Арктическая ипотека. Условия этих двух программ схожи. Обе программы действуют до конца 2030 года. Льготный кредит• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит • Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит по ставке 2% годовых могут оформить молодые семьи, получатели арктического• Политика » Арктический регион и дальневосточного гектара• Россия » Политика России » Социальная политика России » Программы социального развития » Дальневосточный гектар (программа) • Политика » Политика России » Социальная политика России » Программы социального развития » Дальневосточный гектар (программа) • Государство » Социальная политика » Социальная политика России » Программы социального развития » Дальневосточный гектар (программа), переезжающие в указанные регионы учителя, медработники, работники ОПК. Среди требований к участникам программы — регистрация на территории региона после получения права собственности• Государство » Законы и право » Гражданское право » Право собственности в течение 271 дня. • В Госдуме допустили появление четырех новых льготных ипотечных программ• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека. Предполагается, что они будут предназначены для молодых специалистов и тех, кто работает в строительстве• Строительство, науке и промышленности. При подготовке материала «Известия» беседовали с: экспертом по недвижимости• Недвижимость Натальей Перескоковой; членом Российской гильдии риелторов• Недвижимость » Организации Риелтеров » Российская гильдия риэлторов (РГР) • Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Ро » Российская гильдия риэлторов (РГР), экспертом рынка недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости • Недвижимость » Рынок недвижимости Константином Барсуковым. сообщает Известия

============= Итог:
22,0250 ; Недвижимость#Ипотечное кредитование
22,0250 ; Недвижимость#Строительство жилья
18,6062 ; Недвижимость#Рынок недвижимости#Ипотечное кредитование#Льготная ипотека
18,6062 ; Недвижимость#Рынок недвижимости#Ипотечное кредитование
	#Покупка недвижимости
11,5031 ; Недвижимость#Рынок недвижимости#Ипотечное кредитование
	#Арктическая ипотека#Арктическая зона России
11,5031 ; Недвижимость#Рынок недвижимости#Ипотечное кредитование
	#Арктическая ипотека#Арктический регион
7,2625 ; Недвижимость#Рынок недвижимости
7,0625 ; Недвижимость#Новостройки
6,2313 ; Недвижимость#Жилая недвижимость#Квартира
4,2812 ; Недвижимость#Организации Риелтеров#Российская гильдия риэлторов (РГР)

16,5848 ; Экономика#Финансы#Финансовые услуги#Кредит#Ипотечное кредитование
	#Недвижимость
16,0695 ; Экономика#Финансы#Финансовые услуги#Кредит#Ключевая ставка
5,9141 ; Экономика#Финансы#Инфляция
5,1141 ; Экономика#Финансы#Ключевая ставка#Кредит
3,8328 ; Экономика#Экономика России#Макроэкономика РФ
2,6328 ; Экономика#Экономика России#Инфляция рубля

2,8250 ; Строительство#Строительные компании

5,6188 ; Политика#Арктический регион#Арктическая зона России#Арктическая ипотека
5,6188 ; Политика#Арктический регион#Арктическая зона России#Дальний Восток России
5,6188 ; Политика#Арктический регион#Арктическая зона России#Республика Коми
5,1375 ; Политика#Арктический регион#Россия

1,3438 ; Государство#Законы и право#Гражданское право#Право собственности

11,0219 ; Россия#Регионы России#Московская область
11,0219 ; Россия#Регионы России#Санкт-Петербург
7,8609 ; Россия#Регионы России#Арктическая зона России#Арктическая ипотека
7,8609 ; Россия#Регионы России#Арктическая зона России#Дальний Восток России
7,8609 ; Россия#Регионы России#Арктическая зона России#Республика Коми
7,7609 ; Россия#Регионы России#Дальний Восток России
	#Дальневосточный гектар (программа)
5,6773 ; Россия#Федеральные округа РФ#Центральный федеральный округ
	#Московская область#Регионы России
5,6773 ; Россия#Федеральные округа РФ#Центральный федеральный округ
	#Московская область#Москва
4,6777 ; Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации
	#Города федерального значения России#Санкт-Петербург
	#Ленинградская область
2,7773 ; Россия#Федеральные округа РФ#Уральский федеральный округ
	#Ханты-Мансийский АО - Югра
2,7773 ; Россия#Федеральные округа РФ#Приволжский федеральный округ РФ
	#Республика Татарстан
============= Объекты:
персоналии

	Набиуллина, Эльвира Сахипзадовна
		
		Председатель Центрального банка РФ
		Председатель ЦБ РФ (2013/06/24-***)
организации

	Российская гильдия риэлторов (РГР)
		Организации Риелтеров

	Федеральная служба государственной статистики (Росстат)
соц_роль

	Председатель ЦБ РФ
тип_поселения

	Москва
		город

	Санкт-Петербург
		город

	Сочи
		город


============= Географические объекты:
1 55.180000000,50.726388889 Россия#Федеральные округа РФ#Приволжский федеральный округ РФ
	#Республика Татарстан
2 43.884444444,41.730277778 Россия#Федеральные округа РФ
	#Северо-Кавказский федеральный округ
	#Карачаево-Черкесская Республика
3 63.862777778,54.831111111 Россия#Федеральные округа РФ#Северо-Западный федеральный округ
	#Республика Коми
4 59.938888889,30.315555556 Россия#Федеральные округа РФ#Северо-Западный федеральный округ
	#Ленинградская область
5 62.228611111,70.640833333 Россия#Федеральные округа РФ#Уральский федеральный округ
	#Ханты-Мансийский АО - Югра
6 55.755555556,37.617500000 Россия
7 45.040277778,38.976944444 Россия#Федеральные округа РФ#Южный федеральный округ
	#Краснодарский край
8 55.815833333,37.380277778 Россия#Федеральные округа РФ#Центральный федеральный округ
	#Московская область
9 59.938888889,30.315555556 Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации
	#Города федерального значения России#Санкт-Петербург
10 55.755555556,37.617500000 Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации
	#Города федерального значения России#Москва
11 43.585277778,39.720277778 Россия#Федеральные округа РФ#Южный федеральный округ
	#Краснодарский край#Населенные пункты Краснодарского края#Сочи



============= Связи:
	Арктическая зона России # ассоциации # Арктическая ипотека
	Арктический регион # ассоциации # Арктическая ипотека
	Дальний Восток России # ассоциации # Арктическая зона России
	Дальний Восток России # ассоциации # Дальневосточный гектар (программа)
	Ипотечное кредитование # ассоциации # Льготная ипотека
	Кредит # ассоциации # Ключевая ставка
	Ленинградская область # ассоциации # Санкт-Петербург
	Москва # ассоциации # Московская область
	Недвижимость # ассоциации # Строительство жилья
	Недвижимость # ассоциации # Ипотечное кредитование
	Покупка недвижимости # ассоциации # Ипотечное кредитование
	Регионы России # ассоциации-4 # Московская область
	Регионы России # ассоциации-4 # Санкт-Петербург
	Республика Коми # ассоциации-4 # Арктическая зона России
	Россия # ассоциации # Арктический регион