Эксперты выявили признаки
снижения цен на
жилье• Недвижимость в 2025
году
Эксперты выявили признаки снижения цен на жилье• Недвижимость в 2025 году
Эксперты «Домклик• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДомКлик» и Центра финансовой аналитики• Экономика » Финансы » Финансовый аналитик поделились своими выводами на
основе ценовой статистики
Фото: SaiArLawKa2 / Shutterstock / FOTODOM
На рынке жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости в России• Россия существуют признаки возможного снижения цен на жилье• Недвижимость.
Это касается как первичного, так и вторичного рынков, следует из
предоставленного редакции пресс-службой• Государство » Связи с общественностью » Пресс-служба
• Коммуникации » Связи с общественностью » Пресс-служба «Сбербанка• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Сб » Сбербанк России» совместного
исследования «Домклик• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДомКлик» и Центра финансовой аналитики• Экономика » Финансы » Финансовый аналитик (ЦФА).
Эксперты собрали статистику по динамике стоимости 1 кв. м на первичном и
вторичном рынках, а также сравнили цены в сделках и объявлениях.
По данным ЦФА, в декабре средняя стоимость кв. м на первичном рынке РФ• Россия
составила 170,4 тыс. руб. Аналогичный показатель для вторичного рынка —
111,5 тыс. руб., отмечается в исследовании.
Цены на рынке новостроек• Недвижимость » Новостройки: динамика и прогноз
rbc.group
Самые высокие цены на новостройки по итогам декабря отмечены в столицах
— лидирует традиционно Москва• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва (348,5 тыс. руб. за 1 кв. м), на втором
месте Санкт-Петербург• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург (247,8 тыс. руб. за 1 кв. м). В топ-5 по уровню цен
также вошли Московская область• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Московская область, Республика Татарстан• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан и Ленинградская область• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область,
сместившая на пятой позиции Краснодарский край• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Краснодарский край.
Фото: «Домклик• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДомКлик»
«Сравнение данных Центра финансовой аналитики• Экономика » Финансы » Финансовый аналитик (основаны на ипотечных• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
сделках «Сбера• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Сб » Сбербанк России») и «Домклик• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДомКлик» показало, что в декабре
различие между ценой кв. м в сделках и объявлениях на первичном рынке РФ• Россия
составило 10,9%», — отмечается в исследовании. В ряде регионов
разрыв заметно более значительный: в Республике Башкортостан• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Башкортостан он составляет
23,8%, в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва — 18,7%, в Нижегородской области• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Нижегородская область — 17,9%, в
Краснодарском крае• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Краснодарский край — 12%. Наименьшая разница (в пределах 3%)
зафиксирована в Воронежской, Самарской• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Самарская область и Волгоградской областях• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Волгоградская область.
Фото: «Домклик• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДомКлик»
С ноября по декабрь 2024 года средняя стоимость 1 кв. м в сделках с
новостройками• Недвижимость » Новостройки в России• Россия выросла на 0,3% (до 170,4 тыс. руб.). В большинстве
крупнейших регионов прирост оказался более выраженным, обращают внимание
аналитики. «В лидерах — Омская (+4,5%), Ленинградская (+3,6%),
Самарская• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Самарская область (+2,9%), Челябинская (+2,6%) области и Республика Татарстан• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан (+2,1%),
— указывается в исследовании. — При этом Омская и Ленинградская
области• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область сохраняют лидерство по темпам роста стоимости новостроек• Недвижимость » Новостройки на протяжении
последних месяцев».
Темпы роста ниже средних по стране зафиксированы в Красноярском крае• Россия » Федеральные округа РФ » Сибирский федеральный округ » Красноярский край (+0,3%) и
в Волгоградской области• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Волгоградская область (+0,2%). Снижение отмечено только в Санкт-Петербурге• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург
(–0,1%).
В большинстве крупнейших регионов цены на новостройки• Недвижимость » Рынок недвижимости растут• Россия » Экономика России » Макроэкономика РФ
• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономика РФ
• Экономика » Экономика России » Макроэкономика РФ на протяжении
нескольких месяцев: в 14 из рассмотренных 18 субъектов федерации тренд
сохраняется на протяжении трех последних месяцев и более, причем в шести тренд
фиксируется уже более полугода. Наиболее продолжительный рост отмечен в
Волгоградской• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Волгоградская область (21 мес.), Ростовской (18 мес.), Самарской• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Самарская область (17 мес.),
Воронежской (15 мес.) областях, а также в Пермском крае• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Пермский край (9 мес.).
Фото: «Домклик• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДомКлик»
За год — с декабря 2023 года по декабрь 2024-го — цены на
первичное жилье• Недвижимость в России• Россия увеличились на 9%. Вместе с тем, в период с августа
по декабрь 2024 года, когда наблюдалось снижение продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости, рост составил всего
0,4%, подчеркивают эксперты.
Фото: «Домклик• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДомКлик»
В Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва после длительного периода сокращения разрыва между ценами предложения
и сделки в ноябре-декабре произошел разворот тенденции, что в итоге привело к
росту цен• Россия » Экономика России » Макроэкономика РФ
• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономика РФ
• Экономика » Экономика России » Макроэкономика РФ в последний месяц года.
Фото: «Домклик• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДомКлик»
В Санкт-Петербурге• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург разрыв между ценами предложения и сделки вырос в ноябре,
однако в декабре показатель стал сокращаться. Цена в сделках, поднявшись в
ноябре, к концу года снова снизилась.
Фото: «Домклик• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДомКлик»
В среднем по стране разрыв между ценой предложения и ценой сделки
незначительно увеличился после того, как два месяца подряд обновлял
минимальный уровень за весь период наблюдения. «При этом скорость продаж• Недвижимость » Рынок недвижимости
строящегося жилья• Недвижимость пятый месяц подряд ниже 2%. Последний раз такой результат
фиксировался в сентябре 2022 года. Такое сочетание этих факторов может
свидетельствовать о скором снижении цен, как это и произошло после осени 2022
года, — заключают аналитики. — Вероятно, в январе-феврале станет
понятно, удастся ли застройщикам поддерживать цены на комфортном для себя
уровне»,
Цены на рынке вторичного жилья• Недвижимость » Жилая недвижимость » Квартира: динамика и прогноз
Санкт-Петербург• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург
(Фото: Ekaterina Pokrovsky / Shutterstock / FOTODOM)
Лидеры по ценам на готовое жилье• Недвижимость по итогам декабря 2024 года те же, что и в
сегменте новостроек• Недвижимость » Новостройки: Москва• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва (297,4 тыс. руб. за 1 кв. м) и Санкт-Петербург• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург
• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург
(198,3 тыс. руб. за 1 кв. м). В первую пятерку входят Подмосковье• Россия » Федеральные округа РФ » Центральный федеральный округ » Московская область (145,7 тыс.
руб.), Краснодарский край• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Краснодарский край (142,8 тыс. руб.) и Ленобласть• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область (126,7 тыс. руб.).
Усредненная цена предложения на рынке вторичного жилья• Недвижимость » Жилая недвижимость » Квартира РФ• Россия заметно выше цены в
сделках — 128,8 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечают аналитики
«Домклик• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДомКлик», уточняя, что разрыв составляет 15,5%. «Между тем,
за прошедший месяц разница сократилась на 1,2 п.п. По мнению экспертов Центра
финансовой аналитики• Экономика » Финансы » Финансовый аналитик, сокращение разрыва между ценами предложения и реальных
сделок может свидетельствовать о скором снижении цен», — обращают
внимание в «Домклик• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДомКлик».
Самая значительная разница между цифрами в предложении и в сделках по итогам
декабря зафиксирована в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва (20,7%), Республике Татарстан• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан (19,1%),
Волгоградской• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Волгоградская область (17,6%) и Ростовской (17,1%) областях. В Пермском крае• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Пермский край и
Ленинградской области• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область различия, напротив, минимальны и находятся в пределах
1,5%.
Фото: «Домклик• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДомКлик»
Как показывают основанные на ипотечных• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование сделках Сбербанка• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Сб » Сбербанк России данные ЦФА, в декабре
тенденция медленного роста цен• Россия » Экономика России » Макроэкономика РФ
• Экономика » Макроэкономика » Макроэкономика РФ
• Экономика » Экономика России » Макроэкономика РФ на готовое жилье• Недвижимость сохранилась: по отношению к
ноябрю стоимость 1 кв. м выросла на 0,4% (до 111,5 тыс. руб.). «В
крупнейших регионах цены также меняются довольно слабо: во всех рассмотренных
субъектах изменение не превышает 1%. Таким образом, можно говорить о стагнации
цен на рынке вторичного жилья• Недвижимость » Жилая недвижимость » Квартира», — говорится в исследовании.
Наиболее выраженный прирост стоимости 1 кв. м отмечен в Ленинградской (+0,9%),
Челябинской (+0,7%), Новосибирской• Россия » Федеральные округа РФ » Сибирский федеральный округ » Новосибирская область
• Россия » Регионы России » Сибирь » Западная Сибирь » Новосибирская область (+0,6%) областях, а также в Республике
Татарстан• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Татарстан (0,6%). Тенденция роста является относительно устойчивой лишь для
Челябинской и Новосибирской областей• Россия » Федеральные округа РФ » Сибирский федеральный округ » Новосибирская область
• Россия » Регионы России » Сибирь » Западная Сибирь » Новосибирская область — он фиксируется в течение
последних четырех месяцев.
Максимальное снижение цен отмечено в Красноярском крае• Россия » Федеральные округа РФ » Сибирский федеральный округ » Красноярский край (–0,8%),
Республика Башкортостан• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Башкортостан и Омской области• Россия » Регионы России » Сибирь » Западная Сибирь » Омская область
• Россия » Федеральные округа РФ » Сибирский федеральный округ » Омская область (по –0,5%). Среди выделенных
регионов тренд является относительно устойчивым — на протяжении
последних трех месяцев — лишь для Башкортостана• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Республика Башкортостан.
Фото: «Домклик• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДомКлик»
«На вторичном рынке помесячная динамика цены предложения и цены сделки
продолжают меняться нестабильно, образуя «косичку». Однако
продолжающееся снижение спроса на рынке готового жилья• Недвижимость, скорее всего, приведет
к снижению цен, — указывают аналитики. — Разрыв между ценой
предложения и сделки остается на минимальных с начала 2022 года уровнях, что
также говорит в пользу этого предположения».
Фото: «Домклик• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДомКлик»
Фото: «Домклик• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДомКлик»
В исследовании подчеркивается, что еще одним признаком возможного скорого
снижения цен на вторичном рынке служит рост доли регионов с падением цен на
протяжении последних трех и более месяцев подряд.
Фото: «Домклик• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДомКлик»
Читайте также: Ставки до 35% и спад спроса: что ждет рынок ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Рынок ипотеки
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Рынок ипотеки
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Рынок ипотеки в России• Россия в
2025 году
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом
«РБК-Недвижимость• Недвижимость»
Авторы
Автор
Валерия Семенова
rbc.group
Материалы по теме
«Домклик• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДомКлик» оценил размеры скидок на вторичное жилье• Недвижимость » Жилая недвижимость » Квартира в России• Россия
«Домклик• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДомКлик» назвал регионы — лидеры по снижению цен на жилье• Недвижимость в 2024 году
«Домклик• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на До » ДомКлик» оценил выдачи ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование в предпраздничный и новогодний периоды
rbc.group
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты выявили признаки снижения цен на жилье• Недвижимость в 2025 году Деньги, 18:04
Госдума• Россия » Государственное устройство России » Государственная Дума ФС РФ
• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Го » Государственная Дума ФС РФ
• Государство » Государственное устройство России » Государственная Дума ФС РФ окончательно отклонила проект закона• Государство » Законы и право » Законопроекты об апартаментах• Недвижимость » Апартамент Отрасль, 17:54
Можно ли купить дачу на маткапитал и как это сделать Загород, 16:32
rbc.group
Аналитики назвали районы Москвы• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва » Районы Москвы, где в начале года не купить новостройку• Недвижимость » Новостройки
Жилье• Недвижимость, 15:42
Власти Москвы• Объект организация » Организации по алфавиту » Организации на Пр » Правительство Москвы
• Государство » Государственное устройство России » Субъекты РФ » Органы государственной власти Москвы » Правительство Москвы
• Россия » Государственное устройство России » Субъекты РФ » Органы государственной власти Москвы
• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва » Органы государственной власти Москвы сообщили о росте числа проектов КРТ в 1,6 раза за год Город• Россия » Города России,
15:11
Москва• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва продала на торгах около 1,9 тыс. объектов недвижимости• Недвижимость за год Город• Россия » Города России,
13:41
Цена квартир в новостройках• Недвижимость бизнес-класса Москвы• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва превысила ₽30 млн Жилье• Недвижимость,
13:06
В Минстрое сообщили об изменениях в сфере строительства и ЖКХ• Сфера услуг » Жилищно-коммунальное хозяйство в 2025 году
Отрасль, 12:31
Названы районы Москвы• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва » Районы Москвы — лидеры по снижению цен на жилье• Недвижимость за квартал Жилье• Недвижимость,
11:06
Ставки до 35% и спад спроса: что ждет рынок ипотеки• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование » Рынок ипотеки
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Рынок ипотеки
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование » Рынок ипотеки в России• Россия в 2025 году
Деньги, 09:56
Росреестр зафиксировал снижение спроса на ипотеку• Недвижимость » Рынок недвижимости » Ипотечное кредитование
• Экономика » Финансы » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование
• Сфера услуг » Финансовые услуги » Кредит » Ипотечное кредитование в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва за год Деньги,
09:37
Дума одобрила запрет хозяевам подземных гаражей• Недвижимость оформлять права на землю
Отрасль, 21 янв, 17:47
Минстрой утвердил новые правила строительства в Арктике• Политика » Арктический регион
• Физико-географические регионы » Арктика Жилье• Недвижимость, 21 янв, 17:37
Почему скрипит паркет и как исправить без разбора Дом, 21 янв, 17:13
rbc.group
РБК