Источник
Finversia.ru, Москва


Заголовок
Парадоксы недвижимости от Петербурга до Сочи


Дата
20250125


Этим цветом    обозначаются известные системе слова и выражения,
принимавшие участие в анализе данного текста, а таким    - идентифицированные,
то есть соотнесенные с каким-либо объектом онтологической базы

============= Обработанный текст:

Парадоксы недвижимости• Недвижимость от Петербурга• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург • Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург до Сочи• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Краснодарский край » Населенные пункты Краснодарского края » Сочи Парадоксы недвижимости• Недвижимость от Петербурга• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург • Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург до Сочи• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Краснодарский край » Населенные пункты Краснодарского края » Сочи 25.01.2025 | 15:00 События Алексей Миронов Finversia − Аа + - - Фото: Fusion Brain Итоги развития рынка недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости • Недвижимость » Рынок недвижимости в 2024 году обсудили на круглом столе Национальной палаты недвижимости• Недвижимость (НПН). Мероприятие состоялось 23 января 2025 года в Петербурге• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург • Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург. Модератором встречи выступил председатель правления НПН, генеральный директор• Объект человек » Люди по роду занятий » Управленцы » Должности управленцев » Генеральный директор агентства недвижимости• Недвижимость » Риелторские компании «Адмирал» Игорь Баярунас. Петербург• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург • Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург вместе с Ленинградской областью• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область, Карелией• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Республика Карелия ми Сочи• Сан-Томе и Принсипи » География Сан-Томе и Принсипи » Административное деление Сан-Томе и Принсипи » Ми-Сочи – территории• Политика » Геополитика » Международные отношения » Международное право » Территория • Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Земельное право » Территория • Государство » Законы и право » Земельное право » Территория, которые могут считаться срезом страны в плане цен и тенденций на рынке жилья• Недвижимость » Рынок недвижимости. Безусловно, без главной столицы и Подмосковья, а так же других важнейших центров притяжения (Свердловская область• Россия » Федеральные округа РФ » Уральский федеральный округ » Свердловская область • Россия » Регионы России » Урал » Свердловская область, Татарстан, Нижегородская область• Россия » Федеральные округа РФ » Приволжский федеральный округ РФ » Нижегородская область, Краснодарский край• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Краснодарский край, помимо Сочи• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Краснодарский край » Населенные пункты Краснодарского края » Сочи и др.) выборка неполная. Если посмотреть на цены объектов во втором городе страны• Россия » Города России, то все относительно стабильно. По мнению заместителя директора агентства недвижимости• Недвижимость » Риелторские компании «Адмирал» Ирины Махневой в северной столице• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург • Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург наблюдается нехватка качественных объектов в наиболее престижных локациях Петроградского, Центрального и Василеоостровского районов. Это районы с самой дорогой недвижимостью• Недвижимость в Петербурге• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург • Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург. В не пользующихся славой частях города (например, в рабочем Невском районе) однокомнатная квартира• Недвижимость » Жилая недвижимость » Квартира эконом-класса стоит от 4,2 млн. руб. «Сегодня парадоксальное время, когда можно говорить, что одновременно происходит снижение стоимости объектов, но при этом идет рост средней стоимости за счет дефицита», – говорит Махнева. По ее оценкам средняя цена квадратного метра жилья• Недвижимость » Жилая недвижимость • Недвижимость с начала 2024 по настоящее время изменилась мало с 200 тыс. до 205 тыс. руб. Но это эффект сложения слишком разных частей. Если же вы хотите снять жилье• Недвижимость » Жилая недвижимость • Недвижимость в городе на Неве• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург • Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург, то на рынке долгосрочное найма за 2024 год средний чек поднялся на 7,4%, те ниже уровня инфляции. По данным президента Национальной палаты недвижимости• Недвижимость (НПН), генерального директора• Объект человек » Люди по роду занятий » Управленцы » Должности управленцев » Генеральный директор агентства недвижимости• Недвижимость » Риелторские компании «Бенуа» Дмитрия Щегельского , в 2024 году на рынке долгосрочного найма жилья• Недвижимость » Жилая недвижимость • Недвижимость в Петербурге• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург • Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург средняя месячная плата выросла на 7,4%, это значит ниже уровня инфляции. Так же это приблизительно в два (в начале года) и в три раза (в конце прошлого года) ниже, чем доходности банковских депозитов или облигаций со средним уровнем риска. Месячная ставка аренды комнаты в среднем – от 16 тыс. руб., квартиры• Недвижимость » Жилая недвижимость » Квартира-студии от 30 тыс. руб., «нормальной» однокомнатной квартиры• Недвижимость » Жилая недвижимость » Квартира – 35 тыс. руб., 2-комнатной квартиры• Недвижимость » Жилая недвижимость » Квартира – 50 тыс. руб., 3-комнатной квартиры• Недвижимость » Жилая недвижимость » Квартира – 64 тыс. руб. Хотя понятно, что выведение среднего между ценника аренды «убитой» хрущевки• Недвижимость (без ремонта• Строительство » Ремонт зданий и сооружений) на непрестижной окраине (можно снять за 29 тыс. руб./мес.) и квартиры• Недвижимость » Жилая недвижимость » Квартира новенького элитного дома в зеленой зоне на Петровском острове• Моря, заливы, проливы » Острова (Петроградская сторона) по формальному признаку (число комнат) дело сомнительное. Эксперт замечает, что люкс объект арендуется за 700 тыс. рублей в месяц и такой товар находит спрос. Так же рост арендной платы при незначительном росте стоимости базового актива• Экономика » Финансы » Производный финансовый инструмент » Базовый актив в 2024 году несколько поднял в Петербурге• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург • Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург доходность бизнеса• Экономика » Бизнес по сдаче жилья в аренду. В начале прошлого года средняя комната, например, окупалась арендным потоком за 16,5 лет, а через год «уже» за 13,6 лет, но все равно это доходность на уровне 7,4% годовых. Напомню, что обе российские столицы• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва и «их» области – разные субъекты России• Россия » Регионы России. Но специалисты по недвижимости• Недвижимость рассматривают города федерального значения• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России как единые агломерации, руководствуясь критерием – город• Россия » Города России кончается там, где перестают иметь смысл ежедневные путешествия на работу. По данным Дмитрия Щегельского, цены на индивидуальные жилые дома• Недвижимость » Жилой дом на вторичном рынке в среднем за год не изменились. На загородный рынок оказали влияние общие факторы: закрытие программы льготной ипотеки• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека, рост рыночной ипотечной ставки. Самыми дорогими районами Ленинградской области• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область » Административно-территориальное деление Ленинградской области являются районы Карельского перешейка (Выборгский, Всеволожский – эти два района административно в составе Ленинградской области• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область, а так же «петербургские• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург • Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург» районы Курортный и Приморский, в последний входит, например, Лахта). Тут средняя цена дома с землей составляет примерно 13 млн. рублей. Самыми дешевыми являются дальние• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область » Административно-территориальное деление Ленинградской области » Гатчинский район » Населенные Пункты Гатчинского района » Дальний (ленинградская область) • Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область » Административно-территориальное деление Ленинградской области » Гатчинский район » Дальний (ленинградская область) районы Ленобласти• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область » Административно-территориальное деление Ленинградской области (Сланцевский, Киришский, Подпорожский, Бокситогорский, Тихвинский), где средняя цена дома с землей составляет в среднем 3,5 млн. рублей. Цена предложения на земельные участки• Недвижимость » Земельный участок в 2024 году в Ленинградской области• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область продолжили рост, который за год составил примерно 12%. Самыми дорогими районами по земле являются все те же районы Карельского перешейка. Тут средняя цена «сотки» составляет примерно 350 тыс. рублей. Самыми дешевыми являются дальние• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область » Административно-территориальное деление Ленинградской области » Гатчинский район » Населенные Пункты Гатчинского района » Дальний (ленинградская область) • Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область » Административно-территориальное деление Ленинградской области » Гатчинский район » Дальний (ленинградская область) районы Ленобласти• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область » Административно-территориальное деление Ленинградской области (Сланцевский, Киришский, Подпорожский, Бокситогорский, Тихвинский), где средняя цена земли за сотку составляет в среднем 40 тыс. рублей. Что касается индивидуальных предпочтений, то неудовлетворенность покупателями качеством предлагаемых домов проявляется все ярче. Предпочтение отдается покупке земельного участка• Недвижимость » Земельный участок и строительство на нем дома по своему вкусу. Так же в регионе расцветает «земельный флиппинг» – покупка относительно крупных участков, их юридическое разделение и продажа• Недвижимость » Рынок недвижимости в розницу… На мероприятии говорили и о трендах недвижимости• Недвижимость в Сочи• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Краснодарский край » Населенные пункты Краснодарского края » Сочи. Единственный субтропический крупный город России• Россия » Города России пожинает плоды своей уникальности. Независимый эксперт рынка недвижимости• Недвижимость » Рынок недвижимости • Недвижимость » Рынок недвижимости и инвестиционный брокер Надежда Артемьева отметила, что портрет покупателя недвижимости• Недвижимость в Сочи• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Краснодарский край » Населенные пункты Краснодарского края » Сочи специфичен. Более 90% сделок• Экономика » Бизнес » Сделка с недвижимостью• Недвижимость проводят покупатели из других субъектов России• Россия » Регионы России, причем более 40% покупателей – из Москвы• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва, 3,5% – из Петербурга• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург • Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург. Недвижимость• Недвижимость в Сочи• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Краснодарский край » Населенные пункты Краснодарского края » Сочи покупают обеспеченные граждане, как правило владельцы бизнеса• Экономика » Бизнес. Стоимость недвижимости• Недвижимость в Сочи• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Краснодарский край » Населенные пункты Краснодарского края » Сочи (от 450 тыс. руб./кв. м) равняется стоимости недвижимости• Недвижимость в Москве• Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Москва и значительно дороже петербургской• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург • Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург. Правда, на вторичном рынке можно купить жилье• Недвижимость » Жилая недвижимость • Недвижимость на 30% дешевле, чем у застройщика. Причина – отсутствие на вторичке рассрочек и высокие ипотечные ставки. В принятом недавно генплане Сочи• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Краснодарский край » Населенные пункты Краснодарского края » Сочи на ближайшие 20 лет заложено сокращение втрое жилищного строительства• Строительство » Строительство жилья, что программирует дефицит и рост цен. «Цены на недвижимость• Недвижимость » Рынок недвижимости в Сочи• Россия » Федеральные округа РФ » Южный федеральный округ » Краснодарский край » Населенные пункты Краснодарского края » Сочи продолжают расти. Рост цен на квадратный метр за последние 10 лет составил в среднем 18% в год. При этом инвестиционная недвижимость• Недвижимость приносит еще арендный доход 10% годовых. Таким образом, доходность курортной недвижимости• Недвижимость выше, чем банковские проценты. На сегодня тренд – это жилая недвижимость• Недвижимость » Жилая недвижимость в классе комфорт и доходные апартаменты• Недвижимость » Апартамент в классе бизнес• Экономика » Бизнес. Юниты в крупных гостиницах под профессиональным управлением», – делает вывод Надежда Артемьева… Перенесемся с юга• Россия » Реки России » Реки Карелии » Юга (приток черной) на север. Небольшая по численности населения Карелия• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Республика Карелия считается регионом с еще не реализованным в полной мере курортным потенциалом. Председатель Ассоциации риэлторов• Недвижимость Карелии• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Республика Карелия Людмила Топина обращает внимание, что в регионе покупают квартиры• Недвижимость » Жилая недвижимость » Квартира не только местные, но и люди из других регионов, которые приезжают в край озер• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область » Административно-территориальное деление Ленинградской области » Волосовский район » Озера (ленинградская область) • Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область » Административно-территориальное деление Ленинградской области » Волосовский район » Населенные Пункты Волосовского района » Озера (ленинградская область), скал, лососевых• Биология » Зоология » Животные » Классификация животных » Вторичноротые » Хордовые » Позвоночные » Рыбы » Костные рыбы » Лососеобразные рек и водопадов отдыхать. Тем не менее, ажиотажного спроса нет. Средняя цена квадратного метра жилья• Недвижимость » Жилая недвижимость • Недвижимость в Петрозаводске• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Республика Карелия » Населенные пункты Карелии » Петрозаводск за 2024 год упала (!) на 10-20% – до 120 тыс. руб./кв. м. На загородном рынке республике можно найти относительно приличную дачу стоимостью в пределах 1,5 млн. руб., земельный участок• Недвижимость » Земельный участок до 800 тыс. руб.. Если же вам нужен более презентабельный надел у водоема со «своим» берегом, то цена вопроса возрастает в разы – до 2-3 млн. руб. за участок (в реалиях Карельского перешейка Ленинградской области• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Ленинградская область такие ценники вызывают лишь улыбку). 38% территории• Политика » Геополитика » Международные отношения » Международное право » Территория • Государство » Законы и право » Теория государства и права » Отрасль права » Земельное право » Территория • Государство » Законы и право » Земельное право » Территория Карелии• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Республика Карелия приходится на арктическую зону• Политика » Арктический регион • Физико-географические регионы » Арктика, где действует льготная ипотечная программа• Строительство » Градостроительство » Жилищная политика » Льготная ипотека государства (ставка 2% годовых). По мнению участников мероприятия, недвижимость• Недвижимость всегда будет пользоваться спросом инвесторов, не говоря уж о людях, которые берут объекты для себя. Доходность квадратных метров проигрывает рынку ценных бумаг• Экономика » Финансы » Финансовый рынок » Рынок ценных бумаг. Зато недвижимость• Недвижимость более надежна. Рынок научился регулировать сам себя. Новые формы инвестирования (апартаменты• Недвижимость » Апартамент , флиппинг, использование льготных госпрограмм) возникают как ответы на изменение правил игры. Так как эти правила постоянно меняются государствам, то риэлторы и юристы без работы не останутся. Петербург• Россия » Федеральные округа РФ » Северо-Западный федеральный округ » Санкт-Петербург • Россия » Регионы России » Субъекты Российской Федерации » Города федерального значения России » Санкт-Петербург.

============= Итог:
27,5000 ; Недвижимость#Строительство жилья
11,9500 ; Недвижимость#Рынок недвижимости
9,9500 ; Недвижимость#Рынок недвижимости
9,7500 ; Недвижимость#Земельный участок
9,6750 ; Недвижимость#Жилая недвижимость#Квартира
8,9500 ; Недвижимость#Апартамент
7,7500 ; Недвижимость#Жилой дом
7,7500 ; Недвижимость#Риелторские компании

5,1750 ; Строительство#Строительство жилья#Недвижимость
3,9750 ; Строительство#Ремонт зданий и сооружений
2,9688 ; Строительство#Градостроительство#Жилищная политика#Льготная ипотека

2,9625 ; Политика#Арктический регион#Республика Карелия
2,9266 ; Политика#Геополитика#Международные отношения#Международное право
	#Территория

2,0000 ; Экономика#Бизнес#Сделка
1,5000 ; Экономика#Финансы#Производный финансовый инструмент#Базовый актив
1,5000 ; Экономика#Финансы#Финансовый рынок#Рынок ценных бумаг

1,3333 ; Биология#Зоология#Животные#Классификация животных#Вторичноротые#Хордовые
	#Позвоночные#Рыбы#Костные рыбы#Лососеобразные

22,4016 ; Россия#Федеральные округа РФ#Северо-Западный федеральный округ
	#Санкт-Петербург#Ленинградская область
22,4016 ; Россия#Федеральные округа РФ#Северо-Западный федеральный округ
	#Санкт-Петербург#Города России
22,4016 ; Россия#Федеральные округа РФ#Северо-Западный федеральный округ
	#Санкт-Петербург#Регионы России
21,7516 ; Россия#Федеральные округа РФ#Северо-Западный федеральный округ
	#Ленинградская область#Санкт-Петербург
16,6562 ; Россия#Города России#Москва
16,6562 ; Россия#Города России#Петрозаводск
13,8016 ; Россия#Федеральные округа РФ#Северо-Западный федеральный округ
	#Республика Карелия#Арктический регион
6,3566 ; Россия#Федеральные округа РФ#Южный федеральный округ#Краснодарский край
	#Населенные пункты Краснодарского края#Сочи
5,8689 ; Россия#Федеральные округа РФ#Северо-Западный федеральный округ
	#Ленинградская область
	#Административно-территориальное деление Ленинградской области
	#Гатчинский район#Дальний (ленинградская область)
5,6689 ; Россия#Федеральные округа РФ#Северо-Западный федеральный округ
	#Ленинградская область
	#Административно-территориальное деление Ленинградской области
	#Волосовский район#Озера (ленинградская область)
4,4391 ; Россия#Реки России#Реки Карелии#Юга (приток черной)

1,3281 ; Сан-Томе и Принсипи#География Сан-Томе и Принсипи
	#Административное деление Сан-Томе и Принсипи#Ми-Сочи

1,2500 ; Моря, заливы, проливы#Острова

1,2500 ; Физико-географические регионы#Арктика
============= Объекты:
тип_поселения

	Дальний (ленинградская область)
		поселок

	Москва
		город

	Озера (ленинградская область)
		деревня

	Петрозаводск
		город

	Санкт-Петербург
		город

	Сочи
		город


============= Географические объекты:
1 63.753333333,33.979166667 Россия#Федеральные округа РФ#Северо-Западный федеральный округ
	#Республика Карелия
2 59.007500000,61.931388889 Россия#Регионы России#Урал#Свердловская область
3 55.799444444,44.029444444 Россия#Федеральные округа РФ#Приволжский федеральный округ РФ
	#Нижегородская область
4 0.250000000,6.666666667 Сан-Томе и Принсипи#География Сан-Томе и Принсипи
	#Административное деление Сан-Томе и Принсипи#Ми-Сочи
5 59.938888889,30.315555556 Россия#Федеральные округа РФ#Северо-Западный федеральный округ
	#Ленинградская область
6 59.938888889,30.315555556 Россия#Федеральные округа РФ#Северо-Западный федеральный округ
	#Ленинградская область
	#Административно-территориальное деление Ленинградской области
7 45.040277778,38.976944444 Россия#Федеральные округа РФ#Южный федеральный округ
	#Краснодарский край
8 59.938888889,30.315555556 Россия#Федеральные округа РФ#Северо-Западный федеральный округ
	#Санкт-Петербург
9 55.755555556,37.617500000 Россия#Регионы России#Субъекты Российской Федерации
	#Города федерального значения России#Москва
10 61.783333333,34.350000000 Россия#Федеральные округа РФ#Северо-Западный федеральный округ
	#Республика Карелия#Населенные пункты Карелии#Петрозаводск
11 43.585277778,39.720277778 Россия#Федеральные округа РФ#Южный федеральный округ
	#Краснодарский край#Населенные пункты Краснодарского края#Сочи
12 59.441666667,29.733333333 Россия#Федеральные округа РФ#Северо-Западный федеральный округ
	#Ленинградская область
	#Административно-территориальное деление Ленинградской области
	#Волосовский район#Озера (ленинградская область)
13 59.098333333,30.543055556 Россия#Федеральные округа РФ#Северо-Западный федеральный округ
	#Ленинградская область
	#Административно-территориальное деление Ленинградской области
	#Гатчинский район#Населенные Пункты Гатчинского района
	#Дальний (ленинградская область)



============= Связи:
	Города России # ассоциации-4 # Москва
	Города России # ассоциации-4 # Петрозаводск
	Города России # ассоциации-4 # Санкт-Петербург
	Ленинградская область # ассоциации # Санкт-Петербург
	Недвижимость # ассоциации # Строительство жилья
	Регионы России # ассоциации-4 # Санкт-Петербург
	Республика Карелия # объект-география # Юга (приток черной)
	Республика Карелия # ассоциации-4 # Арктический регион